Szkolenie dla pośredników nieruchomości
Prawo w pracy pośrednika nieruchomości
Praktyczne szkolenie pokazujące, jak sprawdzać stan prawny nieruchomości, wyłapywać problemy przed transakcją, pracować z dokumentami oraz ograniczać odpowiedzialność pośrednika i biura nieruchomości.
Najważniejsze informacje
FormaOnline albo stacjonarnie
RodzajSzkolenie zamknięte dla biura lub organizacji
Czas Od 4 godzin do 2 dni
ProgramMożliwość dostosowania do potrzeb uczestników
Grupa docelowa
Dla kogo jest to szkolenie?
Szkolenie jest przeznaczone dla zespołów, które na co dzień przyjmują nieruchomości do oferty, weryfikują dokumenty, prowadzą klientów przez transakcję i chcą ograniczyć liczbę błędów mogących prowadzić do sporów lub odpowiedzialności.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Właściciele i osoby zarządzające biurami nieruchomości
Agenci rozpoczynający pracę na rynku nieruchomości
Doradcy obsługujący sprzedaż i wynajem nieruchomości
Pracownicy deweloperów i działów sprzedaży
Osoby odpowiedzialne za procedury i dokumentację w biurze
Cel szkolenia
Praktyczny standard obsługi transakcji
Celem szkolenia jest uporządkowanie sposobu pracy z nieruchomością i dokumentami – od przyjęcia oferty i weryfikacji sprzedającego, przez analizę problemów prawnych i dokumentów, aż po przygotowanie transakcji i udokumentowanie czynności pośrednika.
01
Weryfikacja przed ofertą
Uczestnicy dowiedzą się, co sprawdzić w odniesieniu do właściciela, księgi wieczystej, dokumentów i stanu faktycznego zanim nieruchomość zostanie bezpiecznie przeprowadzona przez transakcję.
02
Checklisty i dokumenty
Program porządkuje dokumenty wymagane przy lokalach, domach i działkach oraz wskazuje, jakie braki lub rozbieżności powinny uruchomić dodatkową weryfikację.
03
Ograniczanie odpowiedzialności
Uczestnicy poznają sytuacje, w których błąd pośrednika może prowadzić do roszczenia, oraz sposoby dokumentowania należytej staranności i przekazywania klientowi informacji o wykrytych problemach.
Program
Program szkolenia dla pośredników nieruchomości
Program obejmuje konkretne zagadnienia pojawiające się przy przyjęciu nieruchomości do oferty, weryfikacji dokumentów, przygotowaniu transakcji i obsłudze klienta. Zakres może zostać dopasowany do specyfiki danego biura.
01
Umowa pośrednictwa i wynagrodzenie
- forma umowy pośrednictwa,
- zakres czynności pośrednika,
- moment powstania prawa do prowizji,
- umowa na wyłączność,
- rozwiązanie umowy,
- wynagrodzenie po zakończeniu współpracy,
- obsługa obu stron transakcji,
- postanowienia mogące prowadzić do sporu z klientem.
02
Kto może sprzedać nieruchomość?
- weryfikacja tożsamości właściciela,
- podstawa nabycia nieruchomości,
- współwłasność,
- majątek wspólny małżonków,
- majątek osobisty małżonka,
- sprzedaż przez pełnomocnika,
- reprezentacja spółki,
- nieruchomość nabyta w spadku,
- małoletni właściciel,
- właściciel niewpisany jeszcze do księgi wieczystej.
03
Księga wieczysta i obciążenia nieruchomości
- weryfikacja właściciela w dziale II,
- wzmianki i ostrzeżenia,
- roszczenia ujawnione w dziale III,
- służebności gruntowe,
- służebności osobiste,
- hipoteki,
- zajęcie nieruchomości,
- niezgodność treści KW ze stanem prawnym,
- nieruchomość bez księgi wieczystej.
04
Mieszkanie, dom i działka – dokumenty do sprawdzenia
- odrębna własność lokalu,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- zadłużenie wobec wspólnoty lub spółdzielni,
- najemcy i osoby zajmujące lokal,
- piwnica, garaż i miejsce postojowe,
- legalność budynku,
- rozbudowa i przebudowa budynku,
- ewidencja gruntów i budynków,
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- warunki zabudowy,
- dostęp do drogi publicznej,
- grunty rolne i ograniczenia w obrocie.
05
Przygotowanie transakcji
- umowa rezerwacyjna,
- opłata rezerwacyjna,
- umowa przedwstępna w formie pisemnej,
- umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego,
- zadatek,
- zaliczka,
- zakup finansowany kredytem,
- odmowa udzielenia kredytu,
- termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
- dokumenty do aktu notarialnego,
- wydanie nieruchomości,
- protokół przekazania i rozliczenie mediów.
06
Transakcje wymagające szczególnej ostrożności
- sprzedaż nieruchomości z hipoteką,
- sprzedaż nieruchomości z najemcą,
- sprzedaż udziału we współwłasności,
- sprzedaż po nabyciu spadku,
- sprzedaż przez pełnomocnika,
- sprzedaż nieruchomości małżonków,
- brak prawnego dostępu do drogi,
- prawo pierwokupu,
- nieuregulowany stan prawny,
- rozbieżności między dokumentami a stanem faktycznym.
07
Odpowiedzialność pośrednika
- niepełne informacje o nieruchomości,
- nieprawdziwe informacje w ogłoszeniu,
- błędna informacja o stanie prawnym,
- błędna informacja o powierzchni,
- błędna informacja o przeznaczeniu działki,
- brak istotnego dokumentu,
- roszczenie klienta,
- reklamacja,
- obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Organizacja
Forma i czas szkolenia
Szkolenie ma charakter zamknięty i może zostać przygotowane dla konkretnego biura, sieci biur albo zespołu sprzedażowego. Przed szkoleniem możliwe jest wskazanie rodzajów transakcji, dokumentów i problemów, które najczęściej występują w praktyce uczestników.
Online lub stacjonarnie
Forma szkolenia jest ustalana z zamawiającym. Szkolenie stacjonarne może zostać przeprowadzone w siedzibie biura albo innej uzgodnionej lokalizacji.
Od 4 godzin do 2 dni
Krótsza forma koncentruje się na najważniejszych problemach prawnych i dokumentach. Pełny program może zostać przeprowadzony jako szkolenie całodniowe albo dwudniowe warsztaty z analizą przypadków, ksiąg wieczystych, dokumentów i sytuacji zgłoszonych przez uczestników.
Program dopasowany do biura
Zakres może zostać dopasowany do rynku, na którym działa biuro, rodzaju obsługiwanych nieruchomości, stosowanych wzorów umów oraz najczęściej pojawiających się problemów i reklamacji.
Prowadzący
Tomasz Szczepański
Prawnik i aplikant radcowski, którego praktyka obejmuje prawo nieruchomości i podatki lokalne. Zajmuje się m.in. analizą umów i stanów prawnych nieruchomości, sprawami dotyczącymi najmu, gruntów i służebności oraz prawnymi aspektami transakcji.
Zapytaj o szkolenie dla Twojego zespołu
W wiadomości wskaż orientacyjną liczbę uczestników, preferowaną formę i termin oraz rodzaje nieruchomości lub sytuacje problemowe, które najczęściej występują w pracy zespołu. Na tej podstawie program może zostać odpowiednio dopasowany.